Vaše časté dotazy

• Chci prodat rodinný dům, podle čeho mám vybrat správnou realitní kancelář ?
• Jaké dokumenty potřebuji při prodeji nemovitosti přes Vaši realitní kancelář ?
• Kupuji nemovitost, kdo platí daň z převodu nemovitostí?
• Koupili jsme nemovitost na hypotéku, přičemž tato nemovitost je zatížená na základě této hypotéky zástavou. Máme finanční potíže a z toho důvodu uvažujeme o prodeji. Můžeme nemovitost prodat, když na ní vázne zástavní právo ve prospěch banky ?
• Jakým způsobem lze správně prodat nezkolaudovanou rozestavěnou stavbu domu?
• Mám byt v osobním vlastnictví a chtěl bych ho prodat. Jaké daně a poplatky se mě týkají?
• Mám byt v družstevním vlastnictví a chtěl bych ho prodat. Jaké daně a poplatky se mě týkají?
• Chtěl bych koupit byt jako investici, ale pobývám dlouhodobě v zahraničí. Je toto možné vyřídit na dálku?
• Chci si koupit byt na hypotéku a následně tento byt pronajímat. Jaké mám daňové či jiné finanční povinnosti?
• Rád bych pronajal svůj družstevní byt, potřebuji svolení družstva či nějaká další povolení?
• Chtěl bych pronajmout svůj byt. Jak ale získám jistotu, že nájemce bude platit řádně a včas?
• Chceme koupit RD, ale polovina domu bychom nechali napsat rovnou na naší nezletilou dceru, je to možné ?
• Chtěla bych koupit pozemek a postavit si dům. Jak poznám, že se jedná o pozemek k výstavbě?
• Co je to Družstevní vlastnictví ?
• Co je to osobní vlastnictví u bytu ?
• Jak probíhá u Vaší realitní kanceláře prodej nemovitosti nebo bytu ?
• Jak lze určit cenu a jak dlouho trvá prodej nemovitosti/bytu ?
• Jaké podklady potřebuji pro odhad ?

Chci prodat rodinný dům, podle čeho mám vybrat správnou realitní kancelář ?

• Vyhledávejte služby zavedených realitních kanceláří a podle doporučení vašich přátel. Vyhýbejte se jednotlivcům a realitním kancelářím, slibujícím fantastické služby a ceny (např. rychle a za největší cenu, atd..) 
• Navštivte osobně danou realitní kancelář a všímejte jednání všech pracovníků realitní kanceláře, vybavení kanceláří, celkové pracovní atmosféry. Prozradí Vám to více, než jakákoli reklama 
• Vyžadujte komplexní informace o způsobu práce kanceláře, kterou jste si vybrali. Většina z nich má své provozní předpisy 
• Před uzavřením smlouvy o zprostředkování s realitní kanceláří vše pečlivě zvažte. Žádná solidní realitní kancelář Vás nebude nutit k okamžitému rozhodnutí a hlavně k podpisu 
• Uzavírejte jen takovou zprostředkovatelkou smlouvu, ve které jsou veškerá znění srozumitelná, zvláště pak druh zprostředkovatelské smlouvy (výhradní/nevýhradní), možnost ukončení smlouvy, termíny a provize. V případě pochybností si vyberte jinou realitní kancelář a nebo si vyžádejte před podpisem konzultaci svého právníka 
• Po zvážení všech uvedených faktorů a po Vašem rozhodnutí pro danou realitní kancelář je také velice důležité Vaše jednání. 
• Vy jednejte s danou realitní kanceláří seriozně 
• DŮLEŽITÉ vzájemná důvěra je základem pro dobrý obchod

Jaké dokumenty potřebuji při prodeji nemovitosti přes Vaši realitní kancelář ?

Požadované dokumenty pro přijetí nemovitosti do nabídky naší realitní kanceláře je vhodné mít již s sebou při prvním kontaktu s naším makléřem a to zejména tyto :

• Občanský průkaz 
• Nabývací listina (např. kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví, darovací smlouva, kolaudační rozhodnutí, atd...) 
• V případě jeli omezené vlastnické právo, tak dokumenty popisující věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva nebo jiná omezení vztahující se k nemovitosti 
• Aktuální výpis z katastru nemovitostí 
• Snímek z pozemkové mapy 
• U právnických osob výpis z obchodního rejstříku 
• Stavební dokumentace např. plány, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, informace ohledně sítí apod.

V případě, že některé z těchto dokladů nemáte k dispozici, rádi Vám pomůžeme s jejich zajištěním.

Kupuji nemovitost, kdo platí daň z převodu nemovitostí?

• Ze zákona je povinen platit daň z převodu nemovitostí vždy prodávající, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, kdy byl zapsán vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí. 
• Kupující je ze zákona pouze ručitelem za zaplacení této daně.
• Pokud by daň prodávají neuhradil a příslušný finanční úřad by se soudní cestou nedomohl zaplacení této daně na prodávajícím, pak teprve by se finanční úřad obrátil na kupujícího a daň by musel uhradit kupující. 
• Abychom podobným nepříjemnostem předešli a naše klienty (kupující) chránili před opomenutím, nabízíme standardně možnost klientům ponechat v úschově část kupní ceny odpovídající této dani (3 % z kupní ceny). 
• Po zápisu vkladu a na základě předložení podaného daňového přiznání potom tuto částku zaplatíme přímo příslušnému finančnímu úřadu. 
• Součástí daňového přiznání musí být i znalecký posudek.

Koupili jsme nemovitost na hypotéku, přičemž tato nemovitost je zatížená na základě této hypotéky zástavou. Máme finanční potíže a z toho důvodu uvažujeme o prodeji.
Můžeme nemovitost prodat, když na ní vázne zástavní právo ve prospěch banky ?

• Ano nemovitost lze prodat, ale v tomto případě je však nutné oslovit Vaší banku v jejíž prospěch je nemovitost zastavena a vyžádat si aktuální výši závazku z nesplaceného úvěru k datu předpokládaného prodeje a souhlasu s předčastným splacením hypotečního úvěru.
• Stanovisko by mělo obsahovat i potvrzení banky, že po uhrazení závazku z úvěru dojde k výmazu zástavního práva.
• POZOR v případě nebude-li prodej uskutečněn na konci sjednaného úrokového období, bude banka zřejmě po vás požadovat penále za předčasné ukončení respektive splacení hypotéky.

Jakým způsobem lze správně prodat nezkolaudovanou rozestavěnou stavbu domu?

V tomto případě je důležité ještě před prodejem této rozestavěné stavby :

• nechat zapsat vlastnické právo k rozestavěné stavbě do katastru nemovitostí, a to zápisem rozestavěné stavby a vlastnického práva do katastru nemovitostí na příslušný katastrální úřad.

V takovém případě pak tvoří povinnou přílohu žádosti :

• pravomocné stavební povolení
• geometrický plán se zaměřením rozestavěné stavby 
• čestné prohlášení vlastníka, že se jedná o rozestavěnou budovu, s jeho úředně ověřeným podpisem

Další postup je stejný jako u již zkolaudované nemovitosti.

Mám byt v osobním vlastnictví a chtěl bych ho prodat. Jaké daně a poplatky se mě týkají?

V tomto případě musíte počítat s :

• Daň příjmu z prodeje (tzn. rozdíl mezi cenou, za kterou jste byt nabyl, a cenou, za kterou byt prodáváte) Osvobození od daně z příjmu je za podmínky, že
  • byt vlastníte déle než 5 let,
  • pokud v bytě bydlíte nejméně 2 roky před prodejem,
  • popřípadě pokud v bytě bydlíte po dobu kratší než 2 roky a následně získané prostředky použijete na své bytové potřeby.
• Daň z převodu nemovitosti : při prodeji nemovitosti jste povinen uhradit daň z převodu nemovitostí, která činí 3 % z kupní ceny podle kupní smlouvy, nebo podle znaleckého posudku (podle toho, která cena je vyšší). 
• Dále musíte počítat s úhradou ceny za znalecký posudek ve výši asi 3 500 Kč až 5 000 Kč (v případě realizace prodeje přes naší realitní kancelář, hradí naše realitní kancelář) 
• Úhrada za ověřování podpisů a kolků za řízení u katastrálního úřadu ve výši 500 Kč (v případě realizace prodeje přes naší realitní kancelář, hradí naše realitní kancelář) 
• V případě využití k zajištění úhrady kupní ceny úschovu, což vám doporučujeme, je i tato (s výjimkou úschovy u naší společnosti) – např. notářská nebo advokátní úschova zpoplatněna podle výše složených finančních prostředků u notáře či advokáta.

Mám byt v družstevním vlastnictví a chtěl bych ho prodat. Jaké daně a poplatky se mě týkají?

• Za prvé, byt nelze prodat, zde se jedná „o převod členských práv a povinnosti“.
• U družstevního bytu, je příjem z převodu členství osvobozen od daně z příjmů za podmínky, že :
  • vlastníte členská práva déle jak 5 let
  • pokud nemáte v daném bytě trvalý pobyt déle než dva roky
  • pokud použijete získané prostředky na své bytové potřeby
• V případě, že se rozhodnete členství převést, pak již musíte dále počítat pouze s poplatky vybíranými bytovým družstvem v souvislosti s převodem, s úhradou za ověřování podpisů, eventuálně s úhradou za úschovu ceny za převod.

Chtěl bych koupit byt jako investici, ale pobývám dlouhodobě v zahraničí. Je toto možné vyřídit na dálku?

• V tomto případě pro samotné uzavření kupní smlouvy na byt, případně ostatních úkonů spojených s jeho koupí, postačí pouze pokud vybavíte nějakou třetí osobu úředně ověřenou plnou mocí ke všem úkonům spojených s uzavřením kupní smlouvy a to s přesnou specifikací kupovaného bytu.
• Obrátíte-li se na naši realitní kancelář, tak nejen to, že Vám pomůžeme s plnou mocí, ale hlavně pomůžeme s výběrem bytu, který Vám i dokážeme následně dlouhodobě pronajmout včetně řešení případných nesrovnalostí.

Chci si koupit byt na hypotéku a následně tento byt pronajímat. Jaké mám daňové či jiné finanční povinnosti?

• Budete-li byt pořízený na hypotéku pronajímat, pak příjmy z pronájmu podléhají dani z příjmů.
• V takovém případě, ale nemůžete uplatňovat uhrazené úroky z hypotečního úvěru jako odčitatelnou položku ze základu pro výpočet daně z příjmů.
• Zaplacené úroky si však budete moci uplatnit jako daňově uznatelný náklad proti výnosům z pronájmu.
• Některé banky navíc započítají budoucí pronájem v určité výši do vašeho čistého příjmu, na základě kterého banka hodnotí vaši bonitu pro získání hypotéky. Tato procentuální výše může dosáhnout u některých Bank až 50% budoucích příjmů z pronájmu nového bytu.

Rád bych pronajal svůj družstevní byt, potřebuji svolení družstva či nějaká další povolení?

• Pro účely podnájmu družstevního bytu je nezbytný získání písemného souhlasu družstva jako vlastníka a pronajímatele tohoto bytu (pokud stanovy družstva neurčují jinak).
• Nedodržení takového postupu je považováno za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu a v konečném důsledku by mohlo mít za následek i Vaše vyloučení z družstva a zánik nájmu bytu
• Dále dle podmínek daného družstva může po Vás družstvo jako vlastník nemovitosti požadovat poplatek za schválení podnájmu.

Chtěl bych pronajmout svůj byt. Jak ale získám jistotu, že nájemce bude platit řádně a včas?

• Jistota, že nájemce bude platit řádně a včas na 100% nikdy neexistuje. Mnoha komplikacím však dokážeme předejít uzavřením kvalitní nájemní smlouvou či podnájemní smlouvy.
• Naše realitní kancelář navrhuje :
  • platbu nájemného vždy nejpozději pět dnů před začátkem dalšího účtovaného období, tj. nájemník/podnájemní platí vždy dopředu a potom bydlí
  • kauci ve výši jednoho nájmu
  • osobní pravidelnou kontrolu stavu bytu

Chceme koupit RD, ale polovina domu bychom nechali napsat rovnou na naší nezletilou dceru, je to možné ?

• Ano, lze aby takto nabyla spoluvlastnický podíl na nemovitosti i Vaše nezletilá dcera.
• Musíte počítat s tím, že za nezletilou dceru, která není způsobilá vzhledem k jejímu věku kupní smlouvu podepsat, že za ní bude jednat a podepisovat zákonný zástupce – tj. rodič. 
• V tomto případě je nezbytné počítat s tím, že :
  • k platnosti takové kupní smlouvy bude zapotřebí schválení soudem
  • soudní řízení bude vyžadovat určitou dobu, která prodlouží celou transakci
• Z tohoto důvodu doporučujeme počítat již při projednávání podmínek s prodávajícím či realitní kanceláří
• Dále je třeba si uvědomit, že i do budoucna, tj. do doby zletilosti vaší dcery, bude zapotřebí k jakémukoliv nakládání s nemovitostí nad rámec běžných záležitostí, opět schválení soudem.

Chtěla bych koupit pozemek a postavit si dům. Jak poznám, že se jedná o pozemek k výstavbě?

• Za prvé, kupujete-li pozemek přes realitní kancelář, tak Vám má za povinnost vše zajistit daná realitní kancelář.
• Každopádně v tomto případě doporučuji se obrátit na příslušný stavebnívíce úřad (popř. městský úřad, obecní úřad), kde ve většině případů mají zpracovaný územní plán. 
• Územní plán přesně určuje možnosti využití pozemku v daném území a to zda lze na pozemku stavět a jaké jsou zde požadovaná regulativa (co se zde může stavět a za jakých podmínek). 
• Dále nejsou-li součástí pozemku již hotové inženýrské sítě, doporučuji ověření možnosti napojení na inženýrské sítě a jejich kapacitu u správců jednotlivých sítí (elektřina, voda, plyn, kanalizace).

Co je to Družstevní vlastnictví ?

• vlastníkem samotné bytové jednotky je Družstvo
• nájemník vlastní tzv. členská práva, členský vklad a povinnosti k danému bytu 
• nájemník má podepsanou nájemní smlouvu s Družstvem
• práva a povinnosti nájemník převádí nebo nabývá, říká se tomu úplatný převod členských práv a povinností
• jelikož budoucí nabyvatel (nájemník) nemůže být vlastníkem bytové jednotky, nemůže ji zastavit ani s ní ručit v peněžním ústavu, proto při převodu čl. práv k družstevnímu bytu banka vyžaduje ručení jinou nemovitostí
• členská práva může nabývat jeden člověk nebo manželé (tzv. společné členství), nelze nabýt členská práva jako druh a družka (přítel a přítelkyně), může však být tento vztah: člen družstva a osoba, žijící s ním v bytě, která je zapsána v nájemní smlouvě jako člen domácnosti, tato však má pouze právo bytu, nikoliv vlastnit členský podíl, tedy po prodeji jí nenáleží podíl z prodeje (pokud neuplatní smlouvu o uznání dluhu nebo smlouvu o půjčce, na základě které byl členský podíl zakoupen)
• družstevní byt lze dědit. Pokud byli společnými členy manželé, dědí druhý manžel, pokud byl členem člověk sám, dědí jeho děti, a to tak, že se musí domluvit, neboť členský podíl nelze dělit , je napsán na jednoho z nich. Společné členství mohou mít jen manželé, nikoliv sourozenci
• Poznámka k placení daně z nemovitostí: protože vlastníkem bytů je Družstvo, podává daňové přiznání dané Družstvo a platí daň z nemovitostí, avšak tato částka je rozpočtena do nájmu každého družstevníka.

Dnem „nabytí“ se rozumí u členských práv družstva:

• den vzniku Družstva, tj. den zápisu do rejstříku v případě založení družstva (týká se zakládajících členů)
• den přijetí za člena již existujícího Družstva na základě členské přihlášky
• den zaplacení vstupního vlastního vkladu do Družstva, byl-li zaplacen po vzniku družstva nebo přijetí za člena
• se považuje za den nabytí den, kdy dohoda o převodu vstoupila v platnost. Při převodu členských práv bytového družstva je dnem nabytí den, předložení smlouvy o tomto převodu příslušnému družstvu nebo pozdější den uvedený v této smlouvě, příp. den, kdy družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena a písemný souhlas nabyvatele členství
• den úmrtí zůstavitele v případě zděděných členských práv

Co je to osobní vlastnictví u bytu ?

A) spoluvlastnictví bytu a domu včetně pozemku (tzv. podílové vlastnictví)

• více majitelů
• klient je zapsán na LV, ale jako podílový spoluvlastník (na LV je výše podílu vyznačeno vprava u jména),
• to znamená, že v domě jsou všechny byty ve spoluvlastnickém podílu, obrazně každý vlastní podíl z každé cihly v domě,
• takto zapsaný podíl na bytě není tudíž možno přesně vymezit, a proto byt nelze použít jako zástavu při financování hypotékou
• změna vlastnictví na výlučné vlastnictví je možná na základě tzv. Prohlášením vlastníka : 
  • kdy odhadce vymezí přesně výměry bytové jednotky a k nim náležející spoluvlastnické podíly na společných částech domu a pozemku (půda, sklepy, schodiště, atd.),
  • prohlášení vlastníka se vloží na příslušný katastr nemovitostí.
  • na základě tohoto prohlášení se rozdělí jednotlivé bytové jednotky na konkrétní dané vlastníky
  • až v tomto případě lze použit bytovou jednotku jako zástavu bance pro požadovanou hypotéku

B) vlastnictví bytu a spoluvlastnictví společných částí domu a pozemku (tzv. výlučné a nebo společné jmění manželů)

• každý byt je přímo zapsán na svého vlastníka v LV (jednotlivce nebo společně na manžele) , k bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku (pozor: né vždy),
• byt lze použít jako zástavu na půjčku, hypotéku 
• byty v osobním vlastnictví a ostatní nemovitosti se převádějí kupní smlouvou, směnnou smlouvou nebo darovací smlouvou

Jak probíhá u Vaší realitní kanceláře prodej nemovitosti nebo bytu ?

• osobní prohlídka prodávané nemovitosti / bytu
• prověření všech potřebných dokumentů
• pořízení fotografií nemovitosti / bytu
• zjištění požadavků prodávajícího
• dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách prodeje (cena, provize, atd…)
• zpracování nové nabídky
• oslovení klientů z naší databáze
• umístění inzerátu s nabídkou na prodej na nejvýznamnější internetové realitní servery
• organizace prohlídek nabízeného bytu potenciálními zájemci a účast na těchto prohlídkách
• v případě zajištění kupujícího :
  • podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
  • zajištění kompletního hypotečního servisu (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
  • příprava návrhu kupní smlouvy a její konzultace s prodávajícím a kupujícím
  • příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,
  • spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru či pro podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitosti) 
  • osobní účast při protokolárním předání a převzetí nemovitosti včetně sepsání protokolu o předání a převzetí nemovitosti
  • zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.

V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás na emailové adrese : info@screality.cz.

Jak lze určit cenu a jak dlouho trvá prodej nemovitosti/bytu ?

Rozdíly mezi požadovanými cenami v inzerátech jak tištěných tak na internetu a skutečnými hodnotami některých nabízených nemovitostí bývají často velmi rozdílná.

To je často také důvod, proč se některé nemovitosti/byty nedaří prodat tak rychle, jak by si prodávající představovali. Jak dlouho obvykle trvá prodej nemovitosti/bytu a jaké další faktory ovlivňují dobu prodeje si dovoluji popsat v následujících bodech :

• Realitní kancelář v otázce jak a za kolik se nemovitost/byt prodá je pouze tzv. rádce
• Právo rozhodnout jak a za kolik se nemovitost/byt prodá má pouze vlastník nemovitosti/bytu
• Cena se dá orientačně určit na základě :
  • zkušenosti realitní kanceláře v dané lokalitě, co a za jakou cenu zde prodali
  • zjištění informací jaké nemovitosti se v dané lokalitě v současnosti nabízejí
  • stav nemovitosti
  • okolí nemovitosti
  • dopravní dostupnost
  • občanská vybavenost 
  • orientačně může pomoci i vyhotovený úřední odhad
• Dále se výchozí cena určuje dle požadavků prodávajícího :
  • Závislost na časové potřebě (rychlosti) prodávajícího na prodej nemovitosti/bytu
  • Druh vlastnictví (hlavně u bytu : osobní vlastnictví / družstevní) 
  • Případné omezení vlastnického práva (bez omezení, s omezením např.zástava, exekuce, atd..)
• Průměrná doba prodeje (záleží, ale na lokalitě) :
  • Byt dva měsíce
  • Nemovitost pět měsíců 
  • Pozemek 3 roku

Jaké podklady potřebuji pro odhad ?

Podklady pro odhadce

(uvedené informace zpracovány spolupracujícím odhadcem : http://www.nemovitosti-odhady.cz/ )

Seznamy podkladů, které naleznete v této části, byly vypracovány především s ohledem na nejčastější požadavek ocenění – ocenění nemovitosti pro úvěrové řízení, kdy na oceňovanou nemovitost bude poskytovatelem úvěru zřízeno zástavní právo. Rozsah podkladů potřebných k ocenění pro jiné účely se může částečně odlišovat (na vyžádání Vám rádi v konkrétním případě poradíme).

Následující seznamy podkladů byly zpracovány ze dvou hledisek:

podle typu nemovitosti, která se má stát předmětem zástavního práva - nejčastěji:

• rodinné domy – stávající stav
• rodinné domy – stávající a budoucí stav při rekonstrukci či výstavbě
• bytové jednotky – stávající stav
• bytové jednotky – stávající a budoucí stav při rekonstrukci či výstavbě
• stavební pozemky pro výstavbu RD

s ohledem na účel využití prostředků pocházejících z úvěru, pro který se ocenění zpracovává: např. při koupi zastavované nemovitosti, ručení zastavovanou nemovitostí při koupi jiné nemovitosti, při americké hypotéce apod., se nemovitost oceňuje pouze ve stávajícím stavu - tedy ve stavu, v jakém se nemovitost nachází k datu její prohlídky znalcem;
při výstavbě nebo rekonstrukci zastavované nemovitosti je však nutné ocenění jak stávajícího, tak i budoucího stavu nemovitosti, přičemž budoucím stavem máme na mysli stav nemovitosti po dokončení výstavby/rekonstrukce.

A ) ocenění RD (stávající stav)

Nutné:

• aktuální výpis z katastru nemovitostí
• aktuální kopie katastrální mapy 
• nabývací tituly (listiny) k nemovitostem 
• při koupi nemovitosti doklad deklarující sjednanou kupní cenu (kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, rezervační smlouva, čestné prohlášení, atd.)

Doplňující:

stavebně právní a výkresová dokumentace – stavební výkresy (alespoň půdorysy podlaží a řezy objektem),
veřejnoprávní tituly k provedení a užívání stavby (ohlášení stavby, stavební povolení, oznámení o zahájení užívání,
kolaudační rozhodnutí/souhlas)
geometrický plán (zejména u novějších staveb)
starší znalecké posudky

B) ocenění RD (stávající a budoucí stav RD – rekonstrukce a výstavba)

Nutné:

• aktuální výpis z katastru nemovitostí
• aktuální kopie katastrální mapy
• nabývací tituly (listiny) k nemovitostem
• veřejnoprávní titul k provedení nové stavby případně k provedení změny dokončené stavby - nástavby, přístavby a stavební úpravy, pokud je stavebním zákonem vyžadován (územní rozhodnutí/souhlas, ohlášení stavby, stavební povolení, veřejnoprávní smlouva, certifikát autorizovaného inspektora)
• 1 kompletní paré ověřené projektové dokumentace (pro stavby u nichž to vyžaduje stavební zákon), případně rozpočet nákladů vč. slovního popisu uvažovaných stavebních úprav (platí pro případy, kdy charakter stavby nevyžaduje provedení projektové dokumentace)
• v případě rozestavěné novostavby geometrický plán jejího zaměření

Doplňující:

stavebně právní a výkresová dokumentace týkající se původní stavby před rekonstrukcí - stavební výkresy (alespoň půdorysy podlaží a řezy objektem), veřejnoprávní tituly k provedení a užívání stavby (ohlášení stavby, stavební povolení, oznámení o zahájení užívání, kolaudační rozhodnutí/souhlas)
starší znalecké posudky

C) ocenění bytových jednotek (stávající stav)

Nutné:

• aktuální výpisy z katastru nemovitostí pro: bytovou jednotku, pro celou budovu a pro pozemky, na kterých je budova postavena (pozemky jsou často zapsány na stejném LV jako budova, ale ne vždy tomu tak je; LV na pozemky je nutné i v případě, že pozemky jsou jiného vlastníka)
• aktuální kopie katastrální mapy
• nabývací titul k bytové jednotce
• při koupi bytové jednotky doklad deklarující sjednanou kupní cenu (kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, rezervační smlouva, čestné prohlášení, atd.)

Doplňující:

prohlášení vlastníka, případně smlouva o výstavbě
stavebně právní a výkresová dokumentace k bytu, doklad o stáří budovy

D) ocenění bytových jednotek (stávající a budoucí stav RD – rekonstrukce a výstavba)

Nutné:

• aktuální výpisy z katastru nemovitostí pro: rozestavěnou nebo dokončenou bytovou jednotku, pro rozestavěnou nebo dokončenou celou budovu a pro pozemky, na kterých je budova postavena (pozemky jsou často zapsány na stejném LV jako budova, ale ne vždy tomu tak je; LV na pozemky je nutné i v případě, že pozemky jsou jiného vlastníka)
• aktuální kopie katastrální mapy
• v případě rozestavěné novostavby geometrický plán jejího zaměření
• veřejnoprávní titul k provedení nové stavby případně k provedení změny dokončené stavby - nástavby, přístavby a stavební úpravy, pokud je stavebním zákonem vyžadován (územní rozhodnutí/souhlas, ohlášení stavby, stavební povolení, veřejnoprávní smlouva, certifikát autorizovaného inspektora)
• v případě změny dokončené stavby 1 paré ověřené projektové dokumentace (pokud je vzhledem k charakteru stavby vyžadována stavebním zákonem), případně rozpočet nákladů vč. slovního popisu uvažovaných stavebních úprav
• v případě rozestavěné novostavby bytového domu: smlouvu o výstavbě nebo prohlášení vlastníka - vždy je nutné znát podlahové výměry budoucí bytové jednotky a všechny spoluvlastnické podíly vztahující se k bytové jednotce, a dále smlouvu o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvu s popisem standardu vybavení bytu po jeho dokončení a s půdorysem bytu

Doplňující:

stavebně právní a výkresová dokumentace k bytu, doklad o stáří budovy

E) ocenění stavebních pozemků pro výstavbu RD

(stávající stav, nejedná se o ocenění pozemku s budoucí novostavbou RD – tento případ řeší bod "B")

Nutné:

• aktuální výpis z katastru nemovitostí 
• aktuální kopie katastrální mapy 
• nabývací titul (listina) k pozemku 
• doklady o stavebně právní připravenosti pozemku (územně plánovací informace, územní plán, regulační plán, územní rozhodnutí/souhlas, stavební povolení)
• informace od obecního úřadu, zda a jakým způsobem má obec vymezené zastavěné a zastavitelné území a zda je oceňovaný pozemek situován uvnitř či vně tohoto území
• geometrický plán pro dělení nebo scelování pozemků (obvykle u větších developerských projektů)
• informace o možnostech připojení na veřejné rozvody inženýrských sítí