Služby
Děkujeme Vám za návštěvu našich webových stránek.
Zvažujete koupi, prodej či pronájem nemovitosti ? Jste na správné www adrese :-)
S nákupem, prodejem či pronájmem bytové jednotky/nemovitosti se obvykle pojí řada nepříjemných činností, které je potřeba realizovat, aby vše probíhalo podle zákonných norem, se kterými většina lidí nemá žádné praktické zkušenosti.
Při spolupráci s naší realitní kanceláří nebudete mít žádné problémy. V důležitých oblastech jsme Vám schopni poradit osobně a nebo s pomocí spolupracujících společností.
Vstupem do jednání při prodeji/pronájmu jednotky/nemovitosti bývá vždy bezplatná a naprosto nezávazná osobní schůzka se zkušeným makléřem, buď u nás v kanceláři, nebo přímo v předmětné jednotce/nemovitosti. Hlavní náplní schůzky je obvykle navázání osobního kontaktu, seznámení se s předmětem prodeje/pronájmu, zjištění představy prodávajícího/pronajímatele a předložení návrhu možností dalšího postupu.
Pokud budete mít jakýkoliv dotaz obraťte se na nás s důvěrou a rádi Vám poradíme. Dotazy zasílejte na info@screality.cz.
Dovolujeme si Vám v bodech představit naše služby :
Prodej bytů v osobním vlastnictví
- osobní prohlídka předmětné bytové jednotky
- prověření všech potřebných dokumentů
- pořízení fotografií bytové jednotky
- zjištění požadavků prodávajícího
- dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách prodeje (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
- zpracování nové nabídky
- oslovení klientů z naší databáze
- umístění inzerátu s nabídkou k prodeji na nejvýznamnější internetové realitní servery
- organizace prohlídek nabízené bytové jednotky s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
- v případě zajištění kupujícího :
- příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
- zajištění kompletního hypotečního servisu (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
- příprava návrhu kupní smlouvy a její konzultace s prodávajícím a kupujícím
- příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,
- spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru či pro podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitosti)
- osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky včetně sepsání předávacího protokolu
- zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.
V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás na emailové adrese : info@screality.cz.
Prodej družstevních bytů - převod členských práv a povinností
- osobní prohlídka bytové jednotky
- prověření všech potřebných dokumentů
- pořízení fotografií bytové jednotky
- zjištění požadavků prodávajícího
- dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách převodu (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
- zpracování nové nabídky
- oslovení klientů z naší databáze
- umístění inzerátu s nabídkou na prodej na nejvýznamnější internetové realitní servery
- organizace prohlídek nabízené bytové jednotky s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
- v případě zajištění kupujícího :
- příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
- zajištění kompletního hypotečního servisu v případě financování převodu prostřednictvím úvěru (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
- kontakt s příslušným Bytovým družstvem, domluvení konkrétního termínu pro převod a osobní asistence
- osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky včetně sepsání předávacího protokolu
- spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru)
- zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.
V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás na emailové adrese : info@screality.cz.
Prodej nemovitostí
- osobní prohlídka prodávané nemovitosti
- prověření všech potřebných dokumentů
- pořízení fotografií nemovitosti
- zjištění požadavků prodávajícího
- dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách prodeje (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
- zpracování nové nabídky
- oslovení klientů z naší databáze
- umístění inzerátu s nabídkou na prodej na nejvýznamnější internetové realitní servery
- organizace prohlídek nabízené nemovitosti s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
- v případě zajištění kupujícího :
- příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
- zajištění kompletního hypotečního servisu (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
- příprava návrhu kupní smlouvy a její konzultace s prodávajícím a kupujícím
- příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,
- spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru či pro podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitosti)
- osobní účast při protokolárním předání a převzetí nemovitosti včetně sepsání předávacího protokolu
- zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.
V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás na emailové adrese : info@screality.cz.
Prodej nemovitostí s exekucí
- naše společnost zprostředkuje právní servis a zajistí realitní služby i zájemcům o prodej nemovitostí zatížených exekucí či jiným omezením vlastnických práv. Neváhejte nás i v těchto případech kontaktovat na info@screality.cz
Pronájem bytů / nemovitostí
- osobní prohlídka bytové jednotky / nemovitosti
- prověření všech potřebných dokumentů
- pořízení fotografií
- zjištění požadavků pronajímatele na budoucí nájemce/podnájemce
- dohoda mezi realitní kanceláří a pronajímatelem o podmínkách pronájmu bytové jednotky / nemovitosti (nájemné, poplatky na služby, provize, atd...)
- zpracování nové nabídky
- oslovení klientů z naší databáze
- umístění inzerátu s nabídkou k pronájmu na nejvýznamnější internetové realitní servery
- organizace prohlídek nabízené bytové jednotky / nemovitosti s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
- v případě zajištění nájemníka / podnájemníka :
- podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře a nájemníka / podnájemníka
- příprava návrhu kvalitní Nájemní smlouvy / Podnájemní smlouvy
- osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky / nemovitosti včetně sepsání předávacího protokolu
- zajištění nezbytných podkladů pro požadované převody energií (plyn, elektřina) či telefonu na nájemce / podnájemce
- pomoc při řešení vzniklých sporů či problémových situací mezi pronajímatelem a nájemcem/podnájemcem po celou dobu trvání nájmu / podnájmu
V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás na emailové adrese : info@screality.cz.
Developerské projekty
- kompletní i jednotlivé služby developerům (vyhledání pozemku, spolupráce na tvorbě projektu, příprava a realizace developerských projektů, správa objektů)
- prezentace a prodej developerských projektů
V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás na emailové adrese : info@screality.cz.
Zajištění financování - hypotéky
- osobní setkání s finančním poradcem naší společnosti "POZOR - u nás před podpisem rezervační smlouvy"
- na základě Vašich požadavků na výši hypotečního úvěru a zjištění Vaší finanční situace Vám je/není vystavena GARANČNÍ LISTINA - hypoteční formulář
- GARANČNÍ LISTINA - hypoteční formulář je Vaše 100% garance a to i v případě, že nezajistí-li Vám naše společnost hypoteční úvěr ve výši uvedené v hypotečním formuláři, máte právo na odstoupení od rezervační smlouvy a na vrácení celého rezervačního poplatku
- máte možnost výběru z více produktů hypotečních bank a s naší účastí si vyberete pro tu nejvhodnější možnost financování kupované bytové jednotky / nemovitosti
- ušetříme Vám čas, větší část osobních jednání při vyřizování úvěru v bance za Vás bude vyřizovat náš finanční poradce
- nebudete nuceni se seznamovat s komplikovaným postupem vyřízení hypotéky
- konzultace a zajištění hypotéky u naší společnosti je pro Vás ZDARMA (poplatky se hradí pouze bance dle podmínek vybrané banky)
ZÁKLADNÍ PODMÍNKY PRO ZÍSKÁNÍ HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU :
- prokázání dostatečného příjmu ze závislé činnosti nebo z podnikání
- dostatečná bonita nemovitosti, kterou dává kupující do zástavy bance
PODKLADY NUTNÉ PRO ODHAD VYHOTOVENÝ SMLUVNÍM ODHADCEM PŘÍSLUŠNÉ BANKY :
- výpis z katastru nemovitosti k zastavované nemovitosti
- snímek z katastrální mapy zastavované nemovitosti
- nabývací tituly k zastavované nemovitosti
POTŘEBNÉ DOKLADY KUPUJÍCÍHO / ŽADATELE O HYPOTEČNÍ ÚVĚR - je-li PODNIKATEL :
- občanský průkaz
- živnostenský list
- potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu (dle typu Banky)
- výpisy z podnikatelského účtu za posledních šest měsíců (dle typu Banky)
- daňové přiznání za poslední dva roky potvrzené od finančního úřadu POZOR do výpočtu příjmů se bere v úvahu pouze poslední daňové přiznání
POTŘEBNÉ DOKLADY KUPUJÍCÍHO / ŽADATELE O HYPOTEČNÍ ÚVĚR - je-li ZAMĚSTNANEC :
- občanský průkaz
- potvrzení o příjmu (potvrzené od zaměstnavatele)
- výplatní pásky za poslední tři měsíce (dle typu Banky)
Právní servis
- ke každému pronájmu, prodeji či koupi nemovitosti neodmyslitelně patří sepsání patřičné kvalitní smlouvy
- na základě uzavřené Dohody o poskytování právních služeb zajišťuje pro naši společnost kompletní právní servis advokátní kancelář Mgr.Milana Edelmanna, advokát č.ev. ČAK 10918. Advokát je v souladu se Zákonem o advokacii pojištěn pro účely případné odpovědnosti advokáta za škodu, jež způsobí v souvislosti s poskytováním právních služeb, a to prostřednictvím Rámcové pojistné smlouvy o profesním pojištění advokátů uzavřené mezi Generali Pojišťovnou a.s. a Českou advokátní komorou, jejímž je členem, přičemž minimální limit pojistného plnění z pojištění advokátů podle § 24a odst. 1 zákona o advokacii činí 3 000 000,- Kč. Advokát je pak nad rámec tohoto pojištění připojištěn o částku 7 000 000,- Kč.
- zprostředkujeme nejen návrh, ale i potřebnou konzultaci pro dojednání finální podoby dané smlouvy
- zařídíme vše potřebné na katastrálním úřadě
- zprostředkování notářské úschovy (není hrazeno RK) a nebo zajištění úschovy finančních prostředků na deponačním účtu realitní kanceláře (zdarma)
- naše spolupráce nekončí prodejem či pronájmem nemovitosti. Při vzniku jakýchkoli následných situací či při potřebě dalších konzultací zůstáváme našim klientům plně k dispozici
Daňové poradenství
- po zrealizovaném prodeji nemovitosti budete možná potřebovat poradit i v oblasti daní, vždyť náš daňový systém je tak složitý, že se každý snadno může nechtěně dostat do problémů a to nechceme, proto vám rádi nabídneme i zde pomoc.
Odhady
- při prodeji či koupi nemovitosti budete zcela jistě potřebovat kvalifikovaný znalecký posudek
- nemáte-li svého ověřeného znalce v tomto oboru, nabídneme vám i tyto služby
- tržní odhad (naše společnost spolupracuje s odhadci pro většinu českých bank )
- úřední odhad (určení pro daň z převodu nemovitosti, darovací daň, atd...)
Podklady pro odhadce
(uvedené informace zpracovány spolupracujícím odhadcem : www.nemovitosti-odhady.cz/)
Seznamy podkladů, které naleznete v této části, byly vypracovány především s ohledem na nejčastější požadavek ocenění - ocenění nemovitosti pro úvěrové řízení, kdy na oceňovanou nemovitost bude poskytovatelem úvěru zřízeno zástavní právo. Rozsah podkladů potřebných k ocenění pro jiné účely se může částečně odlišovat (na vyžádání Vám rádi v konkrétním případě poradíme).
Následující seznamy podkladů byly zpracovány ze dvou hledisek: podle typu nemovitosti, která se má stát předmětem zástavního práva - nejčastěji:
- rodinné domy - stávající stav
- rodinné domy - stávající a budoucí stav při rekonstrukci či výstavbě
- bytové jednotky - stávající stav
- bytové jednotky - stávající a budoucí stav při rekonstrukci či výstavbě
- stavební pozemky pro výstavbu RD
s ohledem na účel využití prostředků pocházejících z úvěru, pro který se ocenění zpracovává: např. při koupi zastavované nemovitosti, ručení zastavovanou nemovitostí při koupi jiné nemovitosti, při americké hypotéce apod., se nemovitost oceňuje pouze ve stávajícím stavu - tedy ve stavu, v jakém se nemovitost nachází k datu její prohlídky znalcem;
při výstavbě nebo rekonstrukci zastavované nemovitosti je však nutné ocenění jak stávajícího, tak i budoucího stavu nemovitosti, přičemž budoucím stavem máme na mysli stav nemovitosti po dokončení výstavby/rekonstrukce.
A) ocenění RD (stávající stav)
Nutné:
- aktuální výpis z katastru nemovitostí
- aktuální kopie katastrální mapy
- nabývací tituly (listiny) k nemovitostem
- při koupi nemovitosti doklad deklarující sjednanou kupní cenu (kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, rezervační smlouva, čestné prohlášení, atd.)
Doplňující:
stavebně právní a výkresová dokumentace - stavební výkresy (alespoň půdorysy podlaží a řezy objektem), veřejnoprávní tituly k provedení a užívání stavby (ohlášení stavby, stavební povolení, oznámení o zahájení užívání, kolaudační rozhodnutí/souhlas)
geometrický plán (zejména u novějších staveb)
starší znalecké posudky
B) ocenění RD (stávající a budoucí stav RD - rekonstrukce a výstavba)
Nutné:
- aktuální výpis z katastru nemovitostí
- aktuální kopie katastrální mapy
- nabývací tituly (listiny) k nemovitostem
- veřejnoprávní titul k provedení nové stavby případně k provedení změny dokončené stavby - nástavby, přístavby a stavební úpravy, pokud je stavebním zákonem vyžadován (územní rozhodnutí/souhlas, ohlášení stavby, stavební povolení, veřejnoprávní smlouva, certifikát autorizovaného inspektora)
- 1 kompletní paré ověřené projektové dokumentace (pro stavby u nichž to vyžaduje stavební zákon), případně rozpočet nákladů vč. slovního popisu uvažovaných stavebních úprav (platí pro případy, kdy charakter stavby nevyžaduje provedení projektové dokumentace)
- v případě rozestavěné novostavby geometrický plán jejího zaměření
Doplňující:
stavebně právní a výkresová dokumentace týkající se původní stavby před rekonstrukcí - stavební výkresy (alespoň půdorysy podlaží a řezy objektem), veřejnoprávní tituly k provedení a užívání stavby (ohlášení stavby, stavební povolení, oznámení o zahájení užívání, kolaudační rozhodnutí/souhlas)
starší znalecké posudky
C) ocenění bytových jednotek (stávající stav)
Nutné:
- aktuální výpisy z katastru nemovitostí pro: bytovou jednotku, pro celou budovu a pro pozemky, na kterých je budova postavena (pozemky jsou často zapsány na stejném LV jako budova, ale ne vždy tomu tak je; LV na pozemky je nutné i v případě, že pozemky jsou jiného vlastníka)
- aktuální kopie katastrální mapy
- nabývací titul k bytové jednotce
- při koupi bytové jednotky doklad deklarující sjednanou kupní cenu (kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, rezervační smlouva, čestné prohlášení, atd.)
Doplňující:
prohlášení vlastníka, případně smlouva o výstavbě
stavebně právní a výkresová dokumentace k bytu, doklad o stáří budovy
D) ocenění bytových jednotek (stávající a budoucí stav RD - rekonstrukce a výstavba)
Nutné:
- aktuální výpisy z katastru nemovitostí pro: rozestavěnou nebo dokončenou bytovou jednotku, pro rozestavěnou nebo dokončenou celou budovu a pro pozemky, na kterých je budova postavena (pozemky jsou často zapsány na stejném LV jako budova, ale ne vždy tomu tak je; LV na pozemky je nutné i v případě, že pozemky jsou jiného vlastníka)
- aktuální kopie katastrální mapy
- v případě rozestavěné novostavby geometrický plán jejího zaměření
- veřejnoprávní titul k provedení nové stavby případně k provedení změny dokončené stavby - nástavby, přístavby a stavební úpravy, pokud je stavebním zákonem vyžadován (územní rozhodnutí/souhlas, ohlášení stavby, stavební povolení, veřejnoprávní smlouva, certifikát autorizovaného inspektora)
- v případě změny dokončené stavby 1 paré ověřené projektové dokumentace (pokud je vzhledem k charakteru stavby vyžadována stavebním zákonem), případně rozpočet nákladů vč. slovního popisu uvažovaných stavebních úprav
- v případě rozestavěné novostavby bytového domu: smlouvu o výstavbě nebo prohlášení vlastníka - vždy je nutné znát podlahové výměry budoucí bytové jednotky a všechny spoluvlastnické podíly vztahující se k bytové jednotce, a dále smlouvu o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvu s popisem standardu vybavení bytu po jeho dokončení a s půdorysem bytu
Doplňující:
stavebně právní a výkresová dokumentace k bytu, doklad o stáří budovy
E) ocenění stavebních pozemků pro výstavbu RD (stávající stav, nejedná se o ocenění pozemku s budoucí novostavbou RD - tento případ řeší bod "B")
Nutné:
- aktuální výpis z katastru nemovitostí
- aktuální kopie katastrální mapy
- nabývací titul (listina) k pozemku
- doklady o stavebně právní připravenosti pozemku (územně plánovací informace, územní plán, regulační plán, územní rozhodnutí/souhlas, stavební povolení)
- informace od obecního úřadu, zda a jakým způsobem má obec vymezené zastavěné a zastavitelné území a zda je oceňovaný pozemek situován uvnitř či vně tohoto území
- geometrický plán pro dělení nebo scelování pozemků (obvykle u větších developerských projektů)
- informace o možnostech připojení na veřejné rozvody inženýrských sítí
|